G740 De Hulsen
1. Kerninformatie
De woonzorgvoorziening van IrisZorg is verouderd en voldoet niet meer aan de vigerende brandveiligheidsvoorschriften. IrisZorg kan de gewenste nieuwbouw niet bekostigen. Als gemeente zijn we verantwoordelijk dat de opvang en ondersteuning van cliënten wordt voortgezet. Ook willen we deze functie graag op deze plek behouden. Door als gemeente de woonzorgvoorziening van IrisZorg aan te kopen, te slopen en een nieuw gebouw te realiseren, wat tegen een kostendekkende huur wordt verhuurd aan IrisZorg, wordt de continuïteit van de zorgverlening aan deze cliënten garandeeerd.
Planexploitatie vastgesteld: 25 november 2020; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 31 december 2023 (oorspronkelijk)
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Bijzondere doeleinden | Woonzorgvoorziening voor 145 cliënten |
|---|---|
Openbare ruimte | circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein |
Opp. plangebied | Ca. 1,4 ha |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
Ontwikkelaar extern | Iris Zorg |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Eind 2020 heeft het college van B&W ingestemd met de koopovereenkomst met IrisZorg inzake aankoop van De Hulsen en is de planexploitatie G740 De Hulsen vastgesteld. Halverwege 2021 is de koopovereenkomst door IrisZorg getekend. De noodzakelijke externe goedkeuringen van IrisZorg hebben extra tijd gevraagd.
Op 12 augustus 2022 heeft de notaris de akte gepasseerd en is de gemeente Nijmegen eigenaar geworden van het deel van de percelen waarop de nieuwbouw De Hulsen moet worden gerealiseerd.
De sloop van de bestaande opstallen is aanbesteed en gegund. De voorbereidende sloopwerkzaamheden zijn gestart in september 2022.
Gebouw De Flet blijft tot 2 maanden na gereedkomen van de nieuwbouw nog in gebruik door IrisZorg.
De nieuwbouw is aanbesteed in een zogenaamd UAV-GC project. Op basis van onze stukken en een voorlopig ontwerp is de markt gevraagd een plan- en een prijsaanbieding te doen. De basisovereenkomst voor plan en nieuwbouw van De Hulsen is in juli 2022 getekend. De aannemer is het plan verder aan het uitwerken zodat begin 2023 de omgevingsvergunning kan worden aangevraagd. De aannemer hoopt voor de bouwvak 2024 het project op te leveren.
De tijdelijke winteropvang op het voortrrein van De Hulsen is tijdelijke verhuisd naar NDW21. Het voorterrein is nodig om een veilige sloop- en bouwplaats te hebben.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwerving, Sloop, Bouw, Inrichting, Plankstn, Overige, Rente en Kostenstijging * | 23.530.000 | 23.553.000 | Verkopen | 0 | 0 |
Rendabel krediet | 21.507.000 | 21.530.000 | |||
Bijdrage Iriszorg | 2.000.000 | 2.000.000 | |||
Bijdrage Zorg Maas Waal | 23.000 | 23.000 | |||
Totale kosten | 23.530.000 | 23.553.000 | Totale opbrengsten | 23.530.000 | 23.553.000 |
Gerealiseerd tot datum | 411.000 | 1.745.000 | Gerealiseerd tot datum | 23.000 | 2.023.000 |
Gerealiseerd in periode | 355.000 | 1.334.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 2.000.000 |
Nog te realiseren | 23.119.000 | 21.808.000 | Nog te realiseren | 23.507.000 | 21.530.000 |
* Incl. prijsstijgingen en BTW; omdat aanbestedingen nog moeten plaatsvinden/lopen zijn enkel de totaalkosten zichtbaar
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- Neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters niet van toepassing (geen kostenstijging omdat deze reeds in de begroting is opgenomen).
Toelichting verschillen
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd. Er zijn nagenoeg geen verschillen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: ontwikkeling (bouw)kosten / huurder kan huur niet betalen / onverwachte asbest bij sloop / bodemverontreiniging / flora- en fauna.
Beheersmaatregelen: zorgvuldige aanbesteding en vervolgafspraken / accommodatie is flexibel en voldoende geschikt te maken voor andere zorgaanbieders en -vragers / bodemonderzoek na sloop en gesloten grondbalans / herhuisvesten gewone dwergvleermuis (latere sloop, overleg provincie en mitigerend maatregelen) heeft tijd omdat gebouw De Flet later wordt gesloopt.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
