G711 Dukenburg herstructurering
1. Kerninformatie
Op 27 mei 2009 heeft de raad de planexploitatie voor de ontwikkeling van 8 gemeentelijke locaties binnen het stadsdeel Dukenburg vastgesteld. Op 1 februari 2012 heeft de raad een aangepaste planexploitatie vastgesteld waarin 6 gemeentelijke locaties resteerden: Zwanenveld 14e straat (locatie 8), Lankforst 52e straat (locatie 9), Meijhorst 61e straat (locatie 10), Staddijk Noord (locaties 26/27) en waarbij winkelcentrum Malvert aan de planexploitatie is toegevoegd. Vanwege de (indertijd) beperkte vraag die uit woningbouwonderzoeken naar voren kwam zijn de locaties 8, 9 en 10 niet in de verkoop gebracht. Voor winkelcentrum Malvert zijn geen concrete plannen voorzien in de planexploitatie.
Vaststelling planexploitatie: 27 mei 2009; omzet € 3,6 mln.; resultaat: € 0 (neutraal); oplevering 2016 (oorspronkelijk).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Ca 98 |
|---|---|
Parkeren | n.v.t. |
Bedrijvigheid | ca 2 ha bijzondere doeleinden (Dela) en maximaal 4.500 m2 detailhandel WC Meijhorst |
Openbare ruimte | beperkte maatregelen openbare ruimte |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | o.a. Ten Brinke |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Na levering van de gronden aan de ontwikkelaar in 2020 is met de bouw van het nieuwe winkelcentrum Meijhorst gestart. De supermarkten zijn in 2021 opgeleverd en de levering aan de gemeente van gronden verbonden aan het oude winkelcentrum heeft in 2021 plaatsgevonden. In 2022 is de complete herinrichting van de openbare ruimte afgerond.
In het licht van de toegenomen woningbehoefte is in 2022 opnieuw gekeken naar de locaties 8, 9 en 10. Voor locatie 8 (Zwaneveld 14 e straat) is rekening gehouden met een plan van circa 50 appartementen. In het bestemmingsplan Dukenburg 2021 is hiertoe een delegatiebesluit genomen. Locatie 10 (Meijhorst) is nog in onderzoek waarin onderzocht wordt of aangesloten kan worden bij de plannen voor de herontwikkeling voor de 60 e straat Meijhorst.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 6.636.000 | 6.661.000 | Verkopen | 7.045.000 | 8.412.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 2.491.000 | 3.088.000 | Bijdrage gemeente | 1.000.000 | 1.000.000 |
Plankosten incl. VTU | 3.444.000 | 4.248.000 | ISV | 300.000 | 300.000 |
Overige | 239.000 | 239.000 | GSO | 390.000 | 390.000 |
Rente en kostenstijging | 506.000 | 578.000 | Overig (gemeent. bijdr) | 4.012.000 | 4.130.000 |
Totale kosten | 13.316.000 | 14.814.000 | Totale opbrengsten | 12.747.000 | 14.232.000 |
Gerealiseerd tot datum | 13.143.000 | 13.283.000 | Gerealiseerd tot datum | 12.238.000 | 12.847.000 |
Gerealiseerd in periode | 4.016.000 | 140.000 | Gerealiseerd in periode | 509.000 | 100.000 |
Nog te realiseren | 173.000 | 1.531.000 | Nog te realiseren | 0 | 1.385.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 569.000,- Nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 582.000,- Nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project is een bedrag van € 560.000,- als voorziening opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Het nadelige eindresultaat is nagenoeg gehandhaafd. Rekening houdend met een verdere ontwikkeling van met name locatie 8 zijn zowel de kosten als de opbrengsten gestegen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
