G720 WC Weezenhof
1. Kerninformatie
Het bestaande winkelcentrum Weezenhof wordt herontwikkeld naar een nieuw winkelcentrum, maatschappelijke voorzieningen en daarboven 119 woningen in het middeldure en duurdere huursegment.
Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld B&W 10-12-‘21; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2024.
Afsluiting planexploitatie (huidig) : 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 119 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Winkels | Circa 3.600 m2 bvo (inclusief dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, waarvan max. 2.150 m2 bvo voor een supermarkt |
Opp. plangebied | 13.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Dornick B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Met de ontwikkelaar is in 2021 een anterieure overeenkomst gesloten over een plan met één supermarkt en 119 woningen daarboven. Daarnaast komt er ruimte voor aanvullende kleinschalige detailhandel/horeca en een medische voorzieningen. Door het sluiten van de overeenkomst worden de te maken plankosten en kosten van de openbare ruimte verhaald en zijn er afspraken gemaakt over aan- en verkoop van gronden.
Eind oktober 2021 heeft de initiatiefnemer het plan aan de buurt gepresenteerd. In januari en februari 2022 hebben 2 gesprekken met de bewonersvertegenwoordiging plaatsgevonden om de overwegingen bij het gemaakte plan te bespreken, de reacties daarop en het proces. De bewonersvertegenwoordiging heeft op basis daarvan geconcludeerd dat er voor hen onvoldoende basis was om verder in gesprek te gaan over het plan.
In juli 2022 is een bijeenkomst georganiseerd om met direct aanwonenden het concept voor de inrichting van de openbare ruimte, in afstemming met de school, te bespreken.
Inmiddels is op basis van alle beschikbare informatie een ontwerp bestemmingsplan opgesteld. Dat heeft van eind september tot begin november 2022 ter visie gelegen. Op 3 oktober 2022 heeft de gemeente een informatiebijeenkomst over het plan gehouden. Het streven is de reactienota en het bestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2023 aan de gemeenteraad te besluitvorming voor te leggen.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-01-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-01-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 100.000 | 100.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 35.000 | 35.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 366.000 | 360.000 |
Plankosten incl. VTU | 414.000 | 416.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 11.000 | 9.000 | Opbrengstendaling | 0 | 0 |
Totale kosten | 466.000 | 460.000 | Totale opbrengsten | 466.000 | 460.000 |
Gerealiseerd tot datum | 90.000 | 228.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | 150.000 |
Gerealiseerd in periode | 0 | 138.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 150.000 |
Nog te realiseren | 376.000 | 232.000 | Nog te realiseren | 466.000 | 310.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- Neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het neutrale resultaat is gehandhaafd. Er zijn nagenoeg geen verschillen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico op meer plankosten door planologische procedure(s). Beheersmaatregel: strakke monitoring en sturing procedures/plankosten.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
