G496 Goffert, NEC
1. Kerninformatie
NEC Holding en de gemeente Nijmegen zijn in juli 2018 een optie tot koop van het Goffertstadion overeengekomen. Dit als resultaat van een lang en zorgvuldig onderhandelingsproces waarbij de gemeenteraad in december 2018 zijn wensen en bedenkingen heeft kenbaar gemaakt. Deze koopoptie geeft NEC het recht om het Goffertstadion te kopen.
NEC benut de looptijd van de optie om te verkennen of een herontwikkeling van het Goffertstadion een reële mogelijkheid is om de locatie aantrekkelijk te maken voor investeerders èn om te komen tot een meer solide financiële basis voor de voetbalclub. Dit blijkt een ingewikkelde puzzel te zijn die tijd kost.
NEC verkent samen met Klokgroep B.V. de mogelijkheden van herontwikkeling waarbij de huidige functie van het voetbalstadion wordt aangevuld met andere functies. Daarbij wordt onder andere de mogelijkheid tot het realiseren van (sociale huur)woningen bestudeerd. Het hiervoor op te stellen stedenbouwkundig plan gaat uit van de contouren van het gebied waarop de koopoptie betrekking heeft. Vanwege het groene karakter van het Goffertpark is dit ook een harde randvoorwaarde die zowel door NEC als Klokgroep wordt gerespecteerd. Een aantal andere voorwaarden aan deze ontwikkeling zijn door het College bij de tweede verlenging van de koopoptie aan NEC en KlokGroep gesteld. Voor einde 2022 zou een bestemmingsplan in procedure moeten worden gebracht.
Als het komt tot herontwikkeling met woningen dan vergt dit een aanpassing van het bestemmingsplan. Deze aanpassing geeft wellicht ook een hogere marktwaarde voor het Goffertstadion. De invloed van de actualiteit met de ingestorte tribune op de waarde van het stadion is op dit moment nog niet te voorspellen.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Nog niet bekend |
|---|---|
Parkeren | Nog niet bekend |
Bedrijvigheid | Nog niet bekend |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | Nog niet bekend |
Ontwikkelaar intern | ML Verschure |
Ontwikkelaar extern | Klokgroep |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
De koopoptie uit 2018 liep tot en met december 2019 en is verlengd tot 1 juli 2021. Recent heeft NEC om een tweede verlenging verzocht, nu tot 31 december 2023. Dit is gehonoreerd, omdat zowel de gemeente als NEC er baat bij hebben dat de huidige verhuurconstructie wordt beëindigd. Er is een aantal scenario’s voor uitbreiding van het stadion ontwikkeld. Deze zijn in maart 2022 naar buiten gebracht om reacties van omgeving en belangengroepen op te halen. NEC werkt op dit moment aan de uitwerking van een plan, dat zij aan de gemeente voor zal leggen.
4. Risico(beheersing)
Wanneer een bouwplan met woningen niet haalbaar blijkt, is het lichten van de huidige koopoptie vanuit NEC niet haalbaar. Gemeente en NEC zullen dan in gesprek gaan over een alternatieve uitvoering van de raadsmotie Verkoop Goffertstadion uit 2012.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
