G256 Dr Jan Berendsstraat 47-67 Spoorkuil
1. Kerninformatie
De huur van de gronden van de NS (het groengebied in de Spoorkuil Nijmegen, Bottendaalzijde) door het bewoners-platform Bottendaal omzetten in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente. Voor de financiering daarvan de voormalige VG&L loods aan de Dr. Jan Berendsstraat 47-69 verkopen aan zittende huurders met voortgezet medegebruik van de niet-eigenaren. Het groengebied inclusief seinhuisje was in eigendom van derden (NS) en het pand aan de dr. Jan Berendssstraat is in eigendom van de gemeente.
Planexploitatie vastgesteld: 8 juli 2020 raadsbesluit nr. 55/2020, omzet: € 250.000,-; resultaat: € 0,- (neutraal), (oorspronkelijke) oplevering: 31-12-2021.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 0 |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | Herontwikkeling pand Dr. Jan Berendsstraat en voormalig seinhuisje |
Openbare ruimte | Groengebied Spoorkuil |
Opp. plangebied | Circa 25.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. Boom |
Ontwikkelaar extern | NS |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Met de NS is een eeuwig durende erfpachtovereenkomst gesloten waardoor de betreffende gronden in 2020 aan het bewonersplatform Bottendaal zijn overgedragen voor structureel groengebruik, beheer en onderhoud. Met een aantal zittende huurders van de Dr. Jan Berendsstraat is een koopovereenkomst gesloten.
Resteert nog het seinhuisje een nieuwe herbestemming te geven, waarbij:
- de verkoop van het seinhuisje is gepland in 2023/2024;
- de nog te maken verkoop- en beheerkosten gedekt worden uit de verwachte verkoopopbrengsten seinhuisje.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 83.000 | 83.000 | Verkopen | 251.000 | 250.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 29.000 | 51.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 152.000 | 189.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | 0 | 0 | Overige | 15.000 | 75.000 |
Rente en kostenstijging | 0 | 2.000 | |||
Totale kosten | 264.000 | 325.000 | Totale opbrengsten | 264.000 | 325.000 |
Gerealiseerd tot datum | 257.000 | 271.000 | Gerealiseerd tot datum | 249.000 | 249.000 |
Gerealiseerd in periode | 129.000 | 14.000 | Gerealiseerd in periode | -2.000 | 0 |
Nog te realiseren | 7.000 | 54.000 | Nog te realiseren | 15.000 | 76.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- Neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het neutrale plansaldo is gehandhaafd. De posten bouw- en woonrijpmaken en plankosten zijn geactualiseerd en de verkoopopbrengst voor het seinhuisje (herbestemming) is naar boven bijgesteld.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: verkoop seinhuisje levert minder op.
Beheersmaatregel: voorzichtige verkoopopbrengst en voorbereiden verkooptraject.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
