G152 Krayenhofflaan 10 Boterfabriek
1. Kerninformatie
Integrale binnenstedelijke herontwikkeling. Combinatie van gronden derden en Gemeente. Ontwikkeling van wooneenheden en behoud van het gebouw van de voormalige Batava Boterfabriek (beeldbepalend object).
Op basis van de door de externe partij ondertekende overeenkomst (4 mei 2021) is de planexploitatie opgesteld.
Vaststelling planexploitatie: 08 juni 2021, omzet: € 1.250.000, resultaat: € 299.000,- (voordelig).
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 100-110 woningen / appartementen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | 8.852 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | Plegt Vos/ MWPO |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Medio 2021 is een anterieure overeenkomst afgesloten om de herontwikkeling (9 grondgebonden woningen en 105-106 appartementen) mogelijk te maken. Het bestemmingsplan is in november 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Het achtergelegen gemeentelijk perceel maakt onderdeel uit van deze herontwikkeling. De noodzakelijke bodemsanering (onder archeologische- en NGE-begeleiding) is in een afrondende fase.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 1.000.000 | 1.000.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 601.000 | 628.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 250.000 | 250.000 |
Plankosten incl. VTU | 337.000 | 372.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 13.000 | 10.000 | |||
Totale kosten | 951.000 | 1.010.000 | Totale opbrengsten | 1.250.000 | 1.250.000 |
Gerealiseerd tot datum | 104.000 | 243.000 | Gerealiseerd tot datum | 98.000 | 99.000 |
Gerealiseerd in periode | 104.000 | 78.000 | Gerealiseerd in periode | 98.000 | 1.000 |
Nog te realiseren | 847.000 | 767.000 | Nog te realiseren | 1.152.000 | 1.151.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 299.000,- Voordelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 240.000,- Voordelig
5. Risico(beheersing)
NGE, archeologie en sanering. Een risico dient zich aan als daadwerkelijk archeologisch waardevolle elementen worden aangetroffen die onderzocht of geconserveerd moeten worden. De sanering is nagenoeg afgerond en er zijn tot zoverre geen belangwekkende archeologische elementen aangetroffen.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
Sloopwerkzaamheden