G148 St. Agnetenweg 25
1. Kerninformatie
Binnenstedelijke herontwikkeling ter hoogte van St Agnetenweg 25 (achterterrein). Voormalige loods aannemersbedrijf. Ontwikkeling van beschermd wonen (7 x 24 uur zorg) voor ouderen. Gronden in eigendom derden (KlokGroep).
In mei 2020 is de anterieure overeenkomst getekend waarbij een planexploitatie is opgesteld.
Planexploitatie vastgesteld: 2 juni 2020 (Collegebesluit 4.15/2020), omzet: € 114.000,-; resultaat: € 0- (neutraal); oplevering: 31-12-2020 (oorspronkelijk).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2023
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 45 woningen/wooneenheden (appartementen) |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | Ca. 4.669 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | Klok Groep Bouw & Ontwikkeling BV |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het herziene bestemmingsplan is in 2021 gereedgekomen. Hierop loopt nog een beroepprocedure. In het traject is vroegtijdig met bewoners gesproken waarna het plan door de ontwikkelaar/eigenaar flink is aangepast conform de wensen van bewoners. Desondanks bleef een aantal omwonenden kritisch en volgde in 2021 een gerechtelijke bezwaarprocedure tegen het bestemmingsplan. Dit heeft geleid tot extra plankosten.
De Raad van State heeft inmiddels alle beroepen voorlopig afgewezen (een bodemprocedure loopt nog op het moment van dit schrijven). Hierdoor heeft de ontwikkelaar/eigenaar een start kunnen maken met de bouw op het braakliggende terrein.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Plankosten incl. VTU | 133.0000 | 154.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 133.000 | 137.000 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 0 | 17.000 |
Rente en kostenstijging | 0 | 0 | |||
Totale kosten | 133.000 | 154.000 | Totale opbrengsten | 133.000 | 154.000 |
Gerealiseerd tot datum | 117.000 | 142.000 | Gerealiseerd tot datum | 50.000 | 154.000 |
Gerealiseerd in periode | 50.000 | 25.000 | Gerealiseerd in periode | 35.000 | 104.000 |
Nog te realiseren | 16.000 | 12.000 | Nog te realiseren | 83.000 | 0 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 0,- Neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 0,- Neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd. De plankosten zijn gestegen door de moeizame planologische procedure. Met de ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over een bijdrage voor de extra plankosten.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing
5. Risico(beheersing)
Risico op meer plankosten door planologische procedure(s). Beheersmaatregel: strakke monitoring en sturing plankosten.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
