G143 Vossenlaan 44
1. Kerninformatie
Eind 2015 is een koopovereenkomst gesloten voor de oude locatie van het ROC aan de Vossenlaan. Insteek is dat er woningbouw wordt gerealiseerd. Het exacte programma is nog onderwerp van studie. Zodra het programma vaststaat en er een gedragen ontwerp voorligt, zal een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen.
Planexploitatie: vastgesteld: 29 maart 2017; omzet € 4.048.000,-; resultaat: € 0,-; oplevering 2021.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2023
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Nog niet bekend, naar verwachting 140 |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein conform de geldende parkeernorm |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Ontwikkelaar extern | Woonfront Vossenlaan Nijmegen BV |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het bestemmingsplan is in maart vastgesteld in de gemeenteraad. Tevens zijn er 4 moties aangenomen. Aan de uitwerking van deze moties wordt gewerkt.
Er is beroep ingediend tegen het besluit van de gemeenteraad om het bestemmingsplan vast te stellen. We zijn in afwachting van de behandeling van de ingediende beroepen door de Raad van State. Hiervoor is nog geen datum bekend.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 3.355.000 | 3.355.000 | Verkopen | 3.500.000 | 3.500.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 551.000 | 559.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 279.000 | 350.000 | Huuropbrengsten | 346.000 | 423.000 |
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 18.000 | 16.000 | |||
Totale kosten | 4.203.000 | 4.280.000 | Totale opbrengsten | 3.846.000 | 3.923.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.998.000 | 4.105.000 | Gerealiseerd tot datum | 274.000 | 423.000 |
Gerealiseerd in periode | 233.000 | 107.000 | Gerealiseerd in periode | 83.000 | 149.000 |
Nog te realiseren | 205.000 | 175.000 | Nog te realiseren | 3.572.000 | 3.500.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 357.000,- Nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 357.000,- Nadelig
Voor dit project is een bedrag van € 350.352,- als voorziening opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
De exploitatie- en beheerskosten (onder de post bouw- en woonrijp maken) nemen toe met € 8.000. Ook nemen de plankosten toe met € 71.000 vanwege vertraging van de bouw en oplevering OR. Deze kostenstijgingen worden gecompenseerd door de extra huurperiode met het ROC t/m juli 2022.
5. Risico(beheersing)
Doordat de exploitatieperiode nogmaals wordt verlengd als gevolg van de procedure bij de Raad van State lopen de beheerkosten langer door.
Indien de Raad van State het besluit van de gemeenteraad ter vaststelling van het bestemmingsplan zou vernietigen, zal dit leiden tot een aanzienlijke vertraging in de realisering van de gewenste woningbouw op deze locatie. Dit zal bovendien leiden tot een flinke verschuiving in het financiële kader voor deze planexploitatie.
Beheersmaatregelen:
Omdat er op dit moment geen zicht is op tijdelijke verhuur van (delen) van het gebouw zullen we deze winter de verwarming afkoppelen om te voorkomen dat er hoge stookkosten betaald moeten worden voor een leegstaand gebouw.
Voor de behandeling in de Raad van State laten we ons adviseren door de gemeenteadvocaat.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
