G145 Dorpsstraat 92-118
1. Kerninformatie
Een aantal percelen van de voormalige strategische gronden nabij de Dorpsstraat is samengevoegd in deze planexploitatie. De bestaande woningen en een kavel aan de Dorpsstraat worden verkocht.
De overige 9 kavels zullen worden verkocht voor particuliere bouw. Het bestemmingsplan staat woningbouw toe.
Planexploitatie vastgesteld: 15 november 2017; omzet: € 2.330.000,-; resultaat: € 47.942,- (voordelig); oplevering: 31-12-2020 (oorspronkelijk).
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 10 kavels |
|---|---|
Parkeren | Deels openbaar en deels op eigen terrein |
Openbare ruimte | 1.366 m2 |
Opp. plangebied | 9.500 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | particulieren |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het afgelopen jaar is bekeken of er op de hoek Dorpstraat-Neerbossche weg een ontwikkeling mogelijk is samen met het naastgelegen (private) perceel. Dit heeft niet geleid tot een haalbaar initiatief. Eind 2022 /begin 2023 pakken we de herontwikkeling van ons perceel op.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 869.000 | 887.000 | Verkopen | 2.154.000 | 2.440.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 993.000 | 1.183.000 | Overige opbrengsten | 1.044.000 | 1.044.000 |
Plankosten | 727.000 | 727.000 | |||
Rente en kostenstijging | 62.000 | 60.000 | |||
Totale kosten | 2.651.000 | 2.857.000 | Totale opbrengsten | 3.198.000 | 3.484.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.425.000 | 1.496.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.044.000 | 1.044.000 |
Gerealiseerd in periode | 22.000 | 71.000 | Gerealiseerd in periode | 2.000 | 0 |
Nog te realiseren | 1.226.000 | 1.361.000 | Nog te realiseren | 2.154.000 | 2.440.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2022 € 547.000,- Voordelig*
Prognose eindresultaat per 01-01-2023 € 627.000,- Voordelig*
*Van dit resultaat is eind 2019 € 45.000,- en eind 2021 € 45.000,- als tussentijdse winstneming aan de reserve toegevoegd.
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Een hogere opbrengstprognose op basis van een externe taxatie, indexering van de kosten Bouw- en woonrijpmaken, een administratieve correctie verwervingen en een gewijzigde parameter kostenstijging geven per saldo een verbetering van het resultaat.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Uitgegeven in 2022 | Uitgifte in 2023 | |
Woningen | 0 stuks | 5 stuks |
5. Risico(beheersing)
Kosten archeologie en opbrengstwaarde grond.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
