G281 Vossenpelsestraat 16 eo (Vitens)
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat het realiseren van woningbouw, horeca en natuur op het voormalige Vitens-eigendom aan de Vossenpelsestraat.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 5 vrije kavels en 1 bestaande woning |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Bedrijvigheid | Horeca in voormalig pompstation |
Openbare ruimte | 2,5 ha |
Opp. plangebied | Circa 13 ha (incl. 10 ha Spiegelbos) |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Voor de omgeving van het pompstation is een bestemmingsplan gemaakt. Dit bestemmingsplan voorziet in de uitgifte van 5 kavels voor woningbouw. Alle kavels zijn (in optie) uitgegeven en de voormalige dienstwoning Vossenpelssestraat 14 is via makelaar verkocht. De omgeving wordt als park / natuur bestemd en wordt als zodanig ook ingericht. Dit inrichtingsplan is met bewoners besproken. De realisatie gebeurt in het plantseizoen 2022-2023. Het Spiegelbos is recent als Natuur bestemd en kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. Het Spiegelbos is eigendom van Nijmegen, maar ligt op grondgebied van Lingewaard.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwerving | 1.166.000 | 1.166.000 | Woningbouw | 2.231.000 | 2.223.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 661.000 | 679.000 | Niet-woningbouw | 0 | 0 |
Plankosten | 338.000 | 414.000 | Overige opbrengsten | 1.165.000 | 1.254.000 |
Overige | 396.000 | 396.000 | Opbrengstenstijging | 46.000 | 9.000 |
Rente en kostenstijging | 48.000 | -333.000 | |||
Totale kosten | 2.609.000 | 2.322.000 | Totaal geraamd | 3.442.000 | 3.486.000 |
Gerealiseerd tot datum | 1.856.000 | 1.824.000 | Gerealiseerd tot datum | 320.000 | 2.180.000 |
Gerealiseerd in periode | 126.000 | -32.000 | Gerealiseerd in periode | 4.000 | 1.860.000 |
Nog te realiseren | 356.000 | 497.000 | Nog te realiseren | 3.122.000 | 1.306.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 1.165.000,- Voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023 € 937.000,- Voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022 € 969.000,- Voordelig
Verschil in NCW € 32.000,- Nadelig
Toelichting verschillen
De Plankosten zijn € 0,1 mln. hoger door met name indexering van de resterende raming.
De bestaande woning is verkocht voor een hoger bedrag dan geraamd. Dit levert een voordeel op de Overige opbrengsten op van € 0,1 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2023 van 2% naar 4,5% (Stadsbegroting 2023-2026).
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2023 van 3% naar 2% (Stadsbegroting 2023-2026).
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2022 | UITGEGEVEN | Programma 2023 | |
Woningen (aantal) | 5 | 3 | 2 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
