Waalsprong

Project op de kaart

G305 WS Bedr.terr.Griftdijk vlek 17

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie betreft de terreinen voor bedrijvigheidsprojecten De Grift. De locatie de Grift betreft een gefragmenteerd bedrijventerrein; het bestaat uit de deelgebieden noord,-zuid en west. De Grift betrof feitelijk twee deelexploitaties; Grift noord en Grift zuid. Nu het sein op groen staat om het gehele gebied in ontwikkeling te nemen is in de VGP 2022 van twee deelexploitaties één deelexploitatie gemaakt.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000,-; resultaat € 30.722.000,-.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Het college heeft in het voorjaar 2020 de gebiedsvisie De Grift vastgesteld. Deze vormt de basis voor de uitwerking van het gebied. Met deze gebiedsvisie reageren we op alle aanpalende gebiedsontwikkelingen en kijken we ook naar de samenhang tussen bestaand bedrijventerrein en nieuwe ontwikkelingen. In juni 2021 heeft Nijmegen groen licht gekregen om in het kader van het RPW (Regionaal programma Werklocaties) De Grift tot ontwikkeling te brengen. Nijmegen mag o.a. tot max. 15 ha. terreinen uitgeven voor grootschalige logistiek.
In januari 2023 wordt het bestemmingsplan voor uitbreiding van De Grift in procedure gebracht. Bij dit bestemmingsplan hoort ook een beeldkwaliteitsplan en een planMER. Voor dit bestemmingsplan is een aanwijzing in het kader van de Crisis en Herstelwet (CHW) aangevraagd. Inmiddels is er een voorkeursrecht van kracht; een exploitatieplan is in voorbereiding.

In 2022 zijn twee terreinen verkocht; een perceel aan de Stationsstraat naar Barenbrug en een perceel aan de Griftdijk; samen ca 2,5 ha.

Met Overbetuwe, de provincie en Rijkswaterstaat zijn bestuurlijke afspraken gemaakt voor passende verkeersmaatregelen op het weggedeelte Olympiasingel (Overbetuwe) en Keizer hendrik VI singel (Nijmegen). Op dit weggedeelte zal de verkeersintensiteit toenemen als gevolg van alle ontwikkelingen rondom Knoop 38 (Park 15-Railterminal Gelderland-de Grift) en de autonome ontwikkeling van de Waalsprong. Inmiddels is door partijen voor de aanpak van de Afslag 38 € 28 mln. gereserveerd. Dit is incl. de BO MIRT bijdrage van het Rijk. Samen met Overbetuwe stellen we een definitief ontwerp op. We zijn in overleg met RWS om te kijken welk deel van de aanpak als bijbestelling kan meegaan naar de realisatie van doortrekking en verbreding A15. De realisatie van de aanpak A15 loopt echter vertraging op als gevolg van de stikstofproblematiek; op 22 november 2022 heeft hierover een zitting bij de RvS plaatsgevonden. Op de uitspraak wordt nog gewacht. De investeringsbijdrage voor aanpassing Afslag 38 zijn in deze exploitatie opgenomen.

Op de locatie De Grift zijn inmiddels 4 windturbines in werking. Deze voorzien samen circa 8.000 huishoudens van elektriciteit. We hebben een overeenkomst gesloten voor de realisatie van een energiepark aan de oostzijde van Grift Noord (Energielandschap De Grift). Hier zijn op een oppervlak van ruim 4 ha zonnepanelen aangebracht. Ook wordt op de locatie Grift Oost het project Skaeve Huse gerealiseerd.
Nijmegen heeft begin 2021 met Tennet en Liander een koopovereenkomst gesloten over de realisatie van een transformatorstation nabij Afslag 38. Met de uitvoering is inmiddels gestart en werkzaamheden moeten juni 2023 gereed zijn. De gemeenteraad heeft voor de realisatie van dit transformatorstation in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Om het elektriciteitsnet in de Waalsprong op orde te brengen worden er momenteel door het hele plangebied 20KV leidingen gelegd. We verkennen met ontwikkelaar Bluevest (Park 15) de kansen voor een clean energy hub nabij Afslag 38.

De bestaande bedrijventerreinen aan de Stationsstraat en de Rietgraaf maken geen deel uit van deze exploitatie. Wel is voor dit gebied een actualisatieplan (bestemmingsplan) in procedure gebracht. We werken momenteel aan het verwerken van zienswijzen en naar vaststelling door de gemeenteraad voorjaar 2023. Via het coalitieakkoord 2022 is er € 3,8 mln. vrijgemaakt voor een upgrade van deze bestaande bedrijventerreinen.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    5.614.000,-    Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023   €    4.515.000,-    Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022   €    2.576.000,-    Nadelig
Verschil in NCW   €    1.939.000,-    Nadelig

Toelichting verschillen
De post Verwerving is verhoogd met € 0,5 mln. door indexatie en een ruiling van een kavel. Binnen de post Bouw- en woonrijp maken zijn de te activeren rioolkosten opgenomen en geactualiseerd. Ook is het nieuwe uitwerkingsplan vertaald in nieuwe en bijgestelde ramingen. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,8 mln. De post Plankosten is verhoogd met € 0,7 mln. a.g.v. het nieuwe uitwerkingsplan. De opbrengsten Niet-woningbouw zijn verhoogd met € 1,3 mln. vanwege het nieuwe grondprijzenadvies.
Het verschil in Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2023 van 2% naar 4,5% (Stadsbegroting 2023-2026) en een gewijzigde fasering. Dit leidt per saldo tot een positief effect op dit deelplan van € 0,3 mln. Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de parameter in 2023 van 3% naar 2% (Stadsbegroting 2023-2026). Dit heeft een negatief effect op dit deelplan van € 1,9 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

1. De vertraging van de aanleg van de A15 kan gevolgen hebben voor de planning van de uitgifte van bedrijventerrein de Grift.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied