G283 Vlek 32 Grote Boel
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk van circa 900 woningen, winkels, horeca en een brede school aan de noordwestzijde in de Waalsprong. Dit deelplan maakt deel uit van het gebied Groot Oosterhout.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 900 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld |
Bedrijvigheid | Brede school, 3.000 m² winkels, 150 m² horeca, zoutloods en wegsleepdienst |
Openbare ruimte | Ca. 20 ha. |
Opp. plangebied | Ca. 42 ha. |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | divers |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het plangebied Grote Boel, inclusief park Grote Boel, is nagenoeg geheel voltooid. Er zijn nog twee deelgebieden die ontwikkeld c.q. bebouwd moeten worden:
1. Ten zuidoosten van de schoollocatie bevindt zich nog een bouwveld. Het betreft hier een archeologisch grafveld. Met inachtneming van de archeologische voorwaarden is voor dit deelgebied een plan uitgewerkt dat voorziet in 11 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap. In het vierde kwartaal 2022 is dit deelgebied bouwrijp opgeleverd. Op datzelfde moment is gestart met de verkoopprocedure van deze 11 kavels.
2. Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel is ruimte gereserveerd voor woningbouw, ca. 45 appartementen, in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie van een buurtwinkelvoorziening i.c.m. gestapelde woningbouw voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | Per 01-10-2021 | Per 01-10-2022 | ||
Verwervingen | 11.252.000 | 11.252.000 | Woningbouw | 53.127.000 | 53.342.000 |
Bouw- en woonrijpmaken | 23.211.000 | 22.937.000 | Niet-woningbouw | 6.280.000 | 6.307.000 |
Plankosten | 4.991.000 | 5.193.000 | Overige opbrengsten | 7.126.000 | 7.126.000 |
Overige kosten | 14.000 | 14.000 | Opbrengstenstijging | 515.000 | 442.000 |
Rente en kostenstijging | 7.776.000 | 7.669.000 | |||
Totale kosten | 47.244.000 | 47.065.000 | Totale opbrengsten | 67.048.000 | 67.217.000 |
Gerealiseerd tot datum | 45.496.000 | 45.505.000 | Gerealiseerd tot datum | 59.571.000 | 59.571.000 |
Gerealiseerd in periode | 337.000 | 9.000 | Gerealiseerd in periode | 731.000 | 0 |
Nog te realiseren | 1.748.000 | 1.560.000 | Nog te realiseren | 7.478.000 | 7.646.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 20.153.000,- Voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023 € 16.208.000,- Voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022 € 15.616.000,- Voordelig
Verschil in NCW € 592.000,- Voordelig
Toelichting verschillen
Voor de Plankosten is de raming voor de (zowel interne als externe) kosten geactualiseerd. De post Bouw- en woonrijp maken is geactualiseerd en geïndexeerd. Per saldo leidt dit tot een kostenverlaging van 0,07 mln. Hier tegenover staat een verbetering van de opbrengsten in de post Woningbouw en Niet-Woningbouw van ca. 0,24 mln. o.b.v. het nieuwe grondprijzenadvies voor de nog uit te geven plandelen.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging de aanpassing van de parameters in 2022 en 2023 heeft per saldo een positief effect van 0,1 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt veroorzaakt door de aanpassing van deze parameters en heeft een negatief effect op dit deelplan van € 0,08 mln.
Dit alles leidt uiteindelijk tot een positieve verandering van de NCW van ca. € 592.000.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2022 | UITGEGEVEN | Programma 2023 | |
Woningbouw | 0 | 0 | 5 |
Niet Woningbouw |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
De realisatie van supermarkt is aan het einde van de looptijd gepland. Te zijner tijd zal duidelijk moeten worden of realisatie van een supermarkt haalbaar is.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
