Grondexploitaties

Waalsprong

G308 WS Waaijenstein

1. Kerninformatie

Deze deelplanexploitatie omvat een parkzone met woningbouw aan de westkant van de Waalsprong.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

Programma

Woningen

16 vrije kavels en 85 appartementen

Parkeren

Maaiveld en gebouwd

Bedrijvigheid

N.v.t.

Openbare ruimte

Parkzone

Opp. plangebied

Circa 15 ha

Ontwikkelaar intern

D. Driessen

Ontwikkelaar extern

Ter Steege

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Het plan Waaijenstein voorzag onder andere in de uitgifte van 16 vrije kavels, de realisatie van een appartementengebouw, parkaanleg en infrastructuur. Alle kavels zijn verkocht. Het appartementengebouw is via een tender gegund. Hier zijn 85 appartementen gerealiseerd: 18 koop en 67 huur. De oplevering van de woningen heeft inmiddels al plaatsgevonden. Het appartementengebouw heeft een eigen ontsluiting via de wijk Woenderskamp. Daarmee worden de van Boetzelaerstraat en Volsellastraat ontlast. Het college heeft op 29 november 2022 de gemeenteraad geïnformeerd over haar zienswijze inzake de ontsluiting van vrije kavels op de Griftdijk. Het college houdt vast aan het eerder genomen besluit deze kavels te ontsluiten via de Volsellastraat. Bewoners worden hier nog nader over geïnformeerd. In het eerste kwartaal 2023 wordt een informatieavond georganiseerd.

Voor het hele gebied is een parkontwerp gemaakt. Dit parkplan is al met de bewoners gecommuniceerd en de realisatie is in 2021 gestart. Met de parkaanleg zal, naast de inpassing van het appartementengebouw, ook een fietsroute worden aangelegd welke het woonpark Oosterhout verbindt met Hof van Holland.  In overleg met de moestuinvereniging de Pompoen wordt aan de dijkzone een moestuin gerealiseerd. Alle werkzaamheden worden in het voorjaar 2023 afgerond.

4. Financiën

Projectkosten

Projectopbrengsten

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Per 01-10-2021

Per 01-10-2022

Verwerving

2.904.000

2.904.000

Woningbouw

8.003.000

8.003.000

Bouw- en woonrijpmaken

2.163.000

2.172.000

Niet-woningbouw

469.000

469.000

Plankosten

1.393.000

1.430.000

Overige opbrengsten

233.000

233.000

Overige

6.000

6.000

Opbrengstenstijging

0

0

Rente en kostenstijging

3.993.000

3.977.000

Totale kosten

10.459.000

10.489.000

Totaal geraamd

8.705.000

8.705.000

Gerealiseerd tot datum

8.569.000

9.246.000

Gerealiseerd tot datum

8.704.000

8.704.000

Gerealiseerd in periode

354.000

677.000

Gerealiseerd in periode

403.000

0

Nog te realiseren

1.890.000

1.242.000

Nog te realiseren

0

0

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    1.784.000,-    Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023   €    1.435.000,-    Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022   €    1.383.000,-    Nadelig
Verschil in NCW   €          52.000,-    Nadelig

Toelichting verschillen
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2023 van 2% naar 4,5% (Stadsbegroting 2023-2026). Per saldo heeft dit een marginaal effect op dit deelplan.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2023 van 3% naar 2% (Stadsbegroting 2023-2026). Dit heeft op dit deelplan geen effect.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

Programma 2022
cfm VGP 2022

UITGEGEVEN
in 2022

Programma 2023
cfm VGP 2023

Woningen (aantal)

0

0

0

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied

Deze pagina is gebouwd op 01/24/2023 16:30:50 met de export van 01/24/2023 09:38:26