Waalsprong

Project op de kaart

G298 Vlek 39 Veur Lent

1. Kerninformatie

Deze deelplanexploitatie omvatte oorspronkelijk een woningbouwlocatie van circa 100 woningen met horeca op het eiland aan de zuidzijde van de Spiegelwaal in de Waalsprong. Met besluitvorming door de raad d.d. 28 september 2022 over het initiatiefvoorstel Stadseiland wordt de opgave nu het realiseren van een stadspark met voorzieningen. Op het eiland wordt ook het watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

De dijkverlegging heeft er voor gezorgd dat er nieuwe aantrekkelijke woonlocaties, recreatie- en sportmogelijkheden kunnen ontstaan aan het water. Op basis van de uitwerking Ruimte voor de Rivier kon ook de gebiedsontwikkeling van dit bijzondere deel van de Waalsprong, de gebieden Veur Lent en Hoge Bongerd (tezamen Stadseiland geheten), opgepakt worden. De specifieke opgave, bijzondere ligging, het unieke karakter en de verwachtingen van de stad in het algemeen en de bewoners in het bijzonder heeft geleid tot een ander planproces dan doorgaans bij de overige deelgebieden in de Waalsprong.
Het oorspronkelijk planproces voorzag in een partnerselectie waarmee een ontwikkelaar wordt gezocht die op basis van een ambitiedocument en een intensief en interactief planproces met de omgeving de plannen voor Stadseiland zou uitwerken en ontwikkelen.
In 2021-2022 is de gemeenteraad intensief meegenomen in het planproces van het project Stadseiland. Op nadrukkelijke wens van de gemeenteraad is een stadspeiling georganiseerd om daarmee een beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor de inrichting van Stadseiland. In die stadspeiling waren voor Veur Lent vier verschillende varianten uitgewerkt en voor Hoge Bongerd een variant, zijnde een groen-stedelijk woonmilieu (ca. 245 woningen). De stad heeft via de stadspeiling haar voorkeur laten zien voor een Waalparkvariant zonder woningbouw. Uiteindelijk heeft de gemeenteraad op 28 september 2022 een besluit genomen over het initiatiefvoorstel Stadseiland. Daarmee heeft de gemeenteraad de contouren vastgesteld waarmee het college verder kan met de realisatie van het project Stadseiland. Voor Veur Lent voorziet het initiatiefvoorstel in de aanleg van een Waalpark met voorzieningen. Het negatieve resultaat van deze planuitwerking Stadseiland bedraagt ca. € 13 mln. Conform het initiatiefvoorstel wordt dat resultaat verminderd met ca. € 6 mln. door optimalisatie van het woningbouwprogramma Hoge Bongerd. Het college onderzoekt de kansen voor voorzieningen in de variant Waalpark en zal dit afstemmen met de mogelijkheden voor commerciële ruimte in de plint Hoge Bongerd. Het planproces voor de gebiedsontwikkeling van Veur Lent wordt begin 2023 gestart. Participatie met de stad is een voorwaarde.
Op het eiland Veur Lent wordt het Watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd. De gemeenteraad heeft daartoe in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Met 5 verenigingen is verder gewerkt aan een haalbaar en betaalbaar planconcept. Het watersportcentrum loopt vertraging op als gevolg van de aansluitbeperking op het elektriciteitsnet (grootverbruik). Dit is met de verenigingen afgestemd. De oplevering zal daarom pas in het voorjaar 2023 plaatsvinden.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    3.742.000,-    Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023   €    3.009.000,-    Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022   €    8.403.000,-    Voordelig
Verschil in NCW   €   11.412.000,-    Nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is met € 1,1 mln. toegenomen. Dit komt met name door de aanpassing van kosten voor het watersportcentrum en de inrichting van het park.
De raming van de Plankosten is geactualiseerd voor met name het watersportcentrum. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,3 mln.
De raad heeft een besluit genomen over de stadspeiling over het Stadseiland. Dit betekent dat er geen woningbouw meer zal plaatsvinden op Veur Lent. Dit levert een nadeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 12,6 mln.
De post Overige opbrengsten is gestegen met € 1,4 mln. Dit komt grotendeels door een hogere dekking voor het watersportcentrum.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2023 van 2% naar 4,5% (Stadsbegroting 2023-2026). Per saldo heeft dit een negatief effect op dit deelplan van € 0,8 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2023 van 3% naar 2% (Stadsbegroting 2023-2026). Daarnaast vindt er geen woningbouw meer plaats op Veur Lent. Dit heeft per saldo een negatief effect op dit deelplan van € 1,0 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

1. Nader overleg met de Staat is nodig om een deel van het talud eiland, nodig om de toegang naar het water te kunnen realiseren, beschikbaar te krijgen voor het watersportcentrum.
2. Verder is er nog onvoldoende duidelijkheid over de bodemgesteldheid in het plangebied. Daarom vallen de geraamde milieukosten mogelijk hoger uit.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied