Waalsprong

Project op de kaart

G302 Waalsprong Ressen

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd. Binnen deze deelexploitatie wordt ook de realisatie van 57 zorgstudio’s verantwoord.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033.

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Op deze locatie komen een grote bouwmarkt, een tankstation en een restaurant. Het overige deel van Ressen zal parkachtig worden ingericht aansluitend op Park Lingezegen. De afspraken tussen provincie en Nijmegen zijn in het RPW verwerkt. De gemeenteraad heeft in 2020 het bestemmingsplan vastgesteld. Zomer 2021 heeft na een beroepsprocedure ook de Raad van State ingestemd met het bestemmingsplan. Doordat er lang gewacht moest worden op de uitspraak RvS heeft de realisatie van het bouw- en woonrijpmaken vertraging opgelopen. Hornbach is medio 2022 gestart met de bouw. Deze is voor zomer 2023 gereed.
Met diverse stakeholders is het plan voor het landschapspark achter Hornbach verder uitgewerkt. De verwachting is dat er begin 2023 wordt gestart met de aanleg van dit park. Voor het tankstation en het restaurant werken we aan de voorbereiding van een tender.
Eind 2021 is er een anterieure overeenkomst aangegaan t.b.v. een zorgcomplex aan de Hoeksehofstraat. Het betreft 57 zorgunits op het perceel van de boerderij aan de Hoeksehofstraat. Het bestemmingsplan wordt begin 2023 in procedure gebracht. Dit complex zal in de deelexploitatie G302 Ressen worden verantwoord.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    4.246.000,-    Nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2023   €    3.415.000,-    Nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2022   €    3.156.000,-    Nadelig
Verschil in NCW   €        259.000,-    Nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,3 mln.
De post Plankosten is verhoogd met € 0,2 mln. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten.
De grondprijzen voor Niet-woningbouw zijn aangepast aan het nieuwe grondprijzenadvies. Dit levert een voordeel op van € 0,1 mln.
De post Overige opbrengsten is verhoogd met € 0,2 mln. Dit komt met name omdat er een exploitatieovereenkomst is gesloten t.b.v. een particulier ontwikkeling.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de kostenparameter in 2023 van 2% naar 4,5% (Stadsbegroting 2023-2026). Per saldo heeft dit een negatief effect op dit deelplan van € 0,1 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van deze parameter voor 2023 van 3% naar 2% (Stadsbegroting 2023-2026). Dit heeft een marginaal effect op dit deelplan.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied